토지거래허가구역 지정 기준과 해제 시 아파트 매매 시장에 미치는 영향
토지거래허가구역 지정 기준과 해제 시 아파트 매매 시장에 미치는 영향 부동산 규제·토허제 토지거래허가구역 지정 기준과 해제 시 아파트 매매 시장에 미치는 영향 2025년 10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장이 크게 요동쳤다. 이번 글에서는 토지거래허가구역의 지정 기준, 해제 사례와 시장 영향, 그리고 투자자가 알아야 할 전략을 정리했다. 목차 토지거래허가구역, 무엇이 어떻게 달라지나 지정 기준: 어떤 지역이 왜 지정되나 2025~2026년 토허구역 변천사 해제되면 시장에 어떤 일이 일어나나 토허제 해제 사례 분석 투자자 체크포인트 자주 묻는 질문 토지거래허가구역, 무엇이 어떻게 달라지나 토지거래허가구역(토허구역)은 부동산 투기 억제를 위해 국토교통부장관이나 시·도지사가 특정 지역을 지정하는 제도다. 법적 근거는 부동산 거래신고 등에 관한 법률 이며, 1979년 처음 도입된 이후 지금까지 운용되고 있다. 토허구역으로 지정되면 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 아파트 기준 핵심 조건은 2년 실거주 의무 다. 잔금当天 전입해야 하며, 허가증상 결재일로부터 4개월 이내에 잔금을 치러야 한다. 실거주 조건을 충족하면 양도소득세 12억원 이하 비과세 요건도 자동으로 충족된다. 재건축 조합원의 경우 더 까다롭다. 매도자는 10년 보유·5년 거주·1가구 1주택이어야 하고, 매수자는 세대원 전원 무주택자·3개월 내 잔금·6개월 내 입주 조건을 모두 충족해야 거래가 가능하다. 서울 아파트 단지 전경 ...